畸零地與物之瑕疵
- 事實:甲與乙成立買賣契約，乙出售名下土地予甲，買賣契約內有約定:「建築用地:乙應擔保土地沒有被建築套繪管制，土地是可提供建築的用地」，後經建築師查核發現該土地是畸零地。
- 建築法規定:
- §44: 直轄市、縣（市）（局）政府應視當地實際情形，規定建築基地最小面積之寬度及深度；建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築。
- §46: 直轄市、縣（市）主管建築機關應依照前二條規定，並視當地實際情形，訂定畸零地使用規則，報經內政部核定後發布實施。
- 臺中市畸零地使用自治條例:
- 第五條 本自治條例所稱正面路寬、最小寬度及最小深度，其定義如下：
一、正面路寬：指基地面前道路之寬度。
二、最小寬度：指最小深度範圍內基地二側境界線間與道路境界
線平行距離之最小值。但道路境界線為曲線者，以該曲線與基地
兩側境界線交點之連線視為道路境界線。
三、最小深度：指臨接之道路境界線至該基地後側境界線垂直距
離之最小值。
建築基地如屬角地應截角時，其寬度及深度係指截角前之寬度及
深度。
- 第九條 面積狹小之基地非經補足所缺寬度、深度，地界曲折之基地非經整理，均不得建築。但該基地周圍情形確實無法補足或整理，並
合於下列情形之一，可供建築使用不在此限：
一、鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。
二、鄰接土地已申請建築、已完成建築或已編定門牌之違章建築無法合併建築使用者。
三、因地形上之障礙無法合併使用者。
前項第二款所稱已完成建築不包括車棚、花棚、圍牆及其他類似
構造之簡易工作物。
- 臺灣臺南地方法院108年度訴字第565號民事判決: 「系爭土地於移轉登記時，因為西側鄰地尚未完成建築，依工務局之見解，認定不符合臺南市畸零地使用規則第7條第1款、第2款之除外規定，而無法核發建築執照，是系爭土地無法供原告建築使用，致原告於系爭土地通常使用上受有相當程度之限制，不只其通常效用有所減少，且將減低其經濟上之價值，自屬物之瑕疵，揆諸前揭法條規定及判決意旨，原告主張被告就此應負物之瑕疵擔保責任，於法相符。
- 臺灣桃園地方法院民事判決107年度訴字第1644號:兩造於訂約時，僅預定系爭土地可供建築使用，並未預定與鄰地合併建築使用云云，但兩造於訂約時，也沒有預定系爭土地可單獨供建築使用，仍然不能據以認定，系爭契約關於標的物的性質，已有「系爭土地並非畸零地」的約定。此部分主張為無理由…系爭土地的使用，雖受到前揭桃園市畸零地使用自治條例第8條規定的限制，然所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉，民法第765條定有明文。系爭土地作為畸零地所受法規限制，本來就是這筆土地所有權的內涵之一。換句話說，這項限制，並沒有減損系爭土地的通常效用或價值；這項限制就是系爭土地的通常效用或價值的一環，並非通常效用或價值之減損，從而並非物之瑕疵。
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