釋字776號解釋 2019-04-15 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 土地所有權人因為與鄰地所有權人訂立租賃契約,而出具土地使用權同意書,而使鄰地所有權人能據以向都發局申請變更使用執照,而成為其他建物的法定空地。然在租賃關係終止後,如果鄰地所有人不配合辦理廢止使用執照或變更使用執照,因為土地使用權同意無法附期限土地所有權人並無法自行申請變更,造成土地遭永久管制,無法解除套繪。大法官釋字776號解釋指出內政部函釋違憲,並表示本解釋公布後,各出具土地使用權同意書之人均得向主管機關申請變更使照 Read More »
買賣契約中點交土地的期限 2019-04-07 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 不動產買賣契約中,常會約定是「現況點交」或「排除占用後點交」,這兩種約定明顯不同。再者,買賣雙也會就價金約定「付款條件」,如果在買賣契約在履行時,發生點交爭議,買方可否主張同時履行抗辯?進而主張解約,本簡報有說明 Read More »
從物及附屬建物之認定 2019-03-30 | 尚無留言 | 不動產法律演講 法院拍賣程序中,常將已辦保存登記之建物及未辦保存登記部分之建物,一併拍出,交付予拍定人。此時若其他人主張拍定之未辦保存建物,其有所有權,第三人應如何主張?此涉及未辦保存登記建物,究為原拍定建物的從物或附屬建物?是否具有助主物效用之功能,本簡報即有說明。 Read More »
都市區農地作停車場爭議 2019-03-17 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 都市計畫區內農地,可否作為停車場使用,這涉及到都市計畫法使用分區及停車場法規定的爭議,另外法定空地是否可作停車使用?本簡報有說明 Read More »
區域計畫法與刑事沒收(二) 2019-03-10 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 行為人違反區域計畫法,檢察官將廠房扣押後,再聲請沒收廠房,法院是否應該同意?這樣的刑事手段是否符合法令規定,本簡報有說明 Read More »
土地法§34-1與假處分程序 2019-03-03 | 尚無留言 | 不動產法律演講 土地法§34-1在不動產處分實務中,具有極重要地位,多數共有人欲藉此處分少數共有人之持分,此時少數共有人是否可透過假處分抗拒之?本簡報有說明。 Read More »
共有物分割的例外情形 2019-02-17 | 尚無留言 | 不動產法律演講 共有人提出共有物分割訴訟時,法院原則上均應同意,但如果遇到不可分割情形,法院則應判決駁回 在核定區段徵收、市地重劃及都市更新地區的土地,地方政府均會發布禁止土地及建物移轉、分割、設定負擔及地貌變更土石開採,這時法院應如何處理分割案件? 另一問題則是共有人提出訴訟時,政府未發布上開限制令,但判決後上訴二審期間,政府卻發布上開限制令,此時應如何處理 Read More »
2019-01-30 | 尚無留言 | 不動產法律演講 多數共有人在依土地法§34-1處分全部土地時,少數之共有人,如果行使優先購買權,則何謂「同一價格」?又如果放棄承買,則可分配那些剩餘款回來?本簡報有詳細說明 Read More »