設立祭祀公業的法律問題 2019-08-25 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 同一宗親之族人,僅依日常習慣祭祀共同祖先,卻未成立祭祀公業,如果現在欲成立公業,應如何處理? 又已成立之祭祀公業,但未具有法人地位,欲成立法人,應如何處理?本文有詳細分析 Read More »
被徵收土地設有地上權爭議 2019-08-11 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 被徵收土地,其上有地上權,係屬他項權利,政府發放補償金時,因兩造未能達成協議,則政府僅能存入專戶保管,此時爭議如何解決?權利又如何認定,本文有說明 Read More »
地政士簽證制度再深化 2019-08-03 | 尚無留言 | 不動產法律演講 地政士兼任簽證人,是內政部廢止印鑑證明的配套措施之一,但推行20餘年來,卻成效不佳,主要原因在於人民及機關信任感不佳,且責任過重,因此如何深化簽證制度,本簡報有說明。 Read More »
都市計畫協議書法律性質 2019-07-27 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 人民與地方政府依都市計畫法第27-1簽定回饋金協議書後,將土地移轉予第三人,地方政府是否可以據此解除契約?此涉及協議書性質為何?土地移轉予第三人是否會影響土地使用編定變更,本文有說明 Read More »
釋字779號解釋 2019-07-21 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 土地稅法第39條規定都市計劃範圍內的公共設施保留地,如果移轉予他人時,免徵土地增值稅,但非都市計畫範圍內的土地,經編定為交通用地,且列為公共設施保留地,在移轉土地予他人時,竟無法免稅。釋字第779號解釋認為如此立法違反平等原則。 Read More »
違約金酌減的計算方式 2019-06-29 | 尚無留言 | 不動產法律演講 不動產買賣契約,若有一造因故發生違約行為,買賣契約常會約定「除返還價金外,尚應再賠償他方一倍價金之違約金」,然實務對於違約金如何計算,是否可以酌減,亦有見解,本簡報有詳細分析 Read More »
委託他人出賣不動產之法律關係 2019-06-16 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 委託他人簽訂不動產出賣契約書,常出現在地政簽約實務中,但這樣的契約,究竟應具備什麼特別約定,卻少有人討論,本簡報就法院判決角度來說明 Read More »
借名登記的法律關係 2019-06-09 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 夫妻間,若因感情因素分居,其中一方向另一方提出借名登記終止之返還房屋訴訟,法院如何判斷借名登記關係是否存在?判斷的依據及標準為何,本簡報有說明 Read More »
未成年子女處分不動產之問題 2019-05-30 | 尚無留言 | 不動產法律演講 未成年監護宣告制度,於民國97年間曾修法過,然在民國97年前已為未成年監護宣告,卻在97年後,法定代理人欲處分未成年人不動產,應補正何種程序?本簡報有詳細說明 Read More »
限制行為能力人的贈與行為是否有效 2019-05-16 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 有心智障礙的行為人,先將不動產移轉登記予他人,後被聲請監護宣告,則原先的法律行為是否有效,本簡報有詳細分析 Read More »